根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条、《划拨用地目录》等法律法规有关规定，并经审核相关申请材料，拟将梧州市苍海片区（西岸）古凤片D1—01—09号地块国有建设用地使用权划拨给梧州市龙圩区中医医院，用于建设梧州市龙圩区中医医院门诊医技综合楼建设项目，特制定本方案。

一、划拨宗地概况和规划设计条件

（一）土地位置及面积。

该宗地位于苍海片区（西岸）古凤片D1—01—09号地块，土地面积为26151.88平方米（折合39.2278亩），土地用途为医院用地。

（二）主要规划设计条件。

根据市自然资源局《关于梧州市苍海片区（西岸）古凤片D1—01—09号地块（龙圩区中医医院新院区）规划设计条件预通知书》（梧自然资规设〔2023〕6号）要求，该地块的主要规划设计条件如下：

1．用地使用性质：医疗卫生用地（0806）。

2．容积率：≤1.2。

3．建筑密度：≤28％。

4．建筑限高：≤50米。

5．绿地率：≥35％。

6．本宗地的竖向界限以33米高程为基准面，以83米高程为上界限，以23米为下界限，高差为60米。本条款高程为56年黄海高程基准，且可根据现场地形地貌适当调整基准面。

7．用地单位必须按规定做好地质灾害防治工作。

其余规划设计条件详见梧自然资规设〔2023〕6号文。

二、划拨宗地的相关规定和划拨价款

（一）本宗土地属国有建设用地，土地使用者拥有划拨建设用地使用权。

（二）本宗土地只限用于建设梧州市龙圩区中医医院门诊医技综合楼建设项目，土地使用者必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》规定的用途和使用条件使用土地，如重新开发建设需另行申报规划设计条件。

（三）土地使用者不得擅自转让、抵押、出租或赠与；如需转让、抵押、出租或赠与，须到市自然资源局申请办理有关手续。

（四）本宗土地须待划拨建设用地使用权人办理林地许可手续后再核发国有建设用地划拨决定书和建设用地规划许可证。

（五）改变土地用途的，由市政府有偿收回国有建设用地使用权。

（六）有下列情形之一的，经市政府批准，可以收回土地使用权：

1．为公共利益需要使用土地的。

2．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。 

3．自批准的动工开发建设日期起，逾期两年未动工开发建设的。

4．因用地单位撤销、迁移等原因，停止使用土地的。

（七）本宗地划拨价款为2161.2681万元。

（八）划拨建设用地使用权人在缴清划拨价款之日起90日内，市自然资源局按现状土地条件将划拨宗地交付给划拨建设用地使用权人。划拨建设用地使用权人必须在划拨宗地交付之日起1年内开工建设，3年内完成整个项目施工建设，并申请竣工验收。因划拨建设用地使用权人自身原因构成闲置土地的，市自然资源局按国家有关规定进行处置。